Property market: आवासीय बाजार में जबरदस्त तेजी ,यहां पर बढ़े 31 फ़ीसदी घरों के रेट
पिछली साल अंतिम तिमाही में भारत के आठ बड़े शहरों में घरों की कीमतों में 10% तक सालाना तेजी दर्ज की गई थी। बेंगलुरु में 23% दिल्ली एनसीआर में 31% सबसे अधिक उछाल आया है। अगर हम बिना बिके हुए मकान की संख्या की बात करें तो पुणे में 14% तक घटी और हैदराबाद में 13% तक घटी है। इस समय हम मार्केट की बात करें तो लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी सेगमेंट की मांग बढ़ रही है 2025 में ब्याज दरों में कटौती से बिक्री और बढ़ने की संभावना जताई जा रही है।
2024 की अंतिम तिमाही में भारत के 8 से अधिक प्रमुख शहरों में आवासीय जगह की औसत कीमतों में 12% सालाना वृद्धि दर्ज की गई।
यह वृद्धि 2021 से लगातार 16 वी तिमाही तक जारी रही, यह मजबूत मांग और सकारात्मक बाजार रुझानों का संकेत दे रही है।
सबसे अधिक ग्रोथ दिल्ली और बेंगलुरु में देखने को मिली
दिल्ली में सबसे अधिक 31% तक वृद्धि हुई है, अधिकतर लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी फ्लैट में हुई है।
दिल्ली एनसीआर के बाद बेंगलुरु में 23% तक सालाना वर्दी दर्ज की गई है।
अहमदाबाद में 15% वृद्धि दर्ज की गई है।
पुणे में 9% तक वृद्धि दर्ज की गई है।
चेन्नई में 6% तक की वृद्धि दर्ज की गई है।
हैदराबाद में सिर्फ दो प्रतिशत तक वृद्धि दर्ज की गई है और वही कोलकाता में भी दो प्रतिशत तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
2024 की चौथी तिमाही में बिना बिके हुए मकान की संख्या लगातार चौथी बार घटी और साल भर में इसमें 5% संख्या में कमी दर्ज की गई। भारत में बिना बीके मकान की संख्या दिसंबर 2024 तक पहली बार 10 लाख से कम हो गई थी।
पुणे में सबसे अधिक 14% हैदराबाद में 13% तक गिरावट दर्ज की गई है हालांकि 40% बिना बिके मकान अकेले मुंबई मेट्रो रीजन में थे।
अधिकतर लग्जरी फ्लैट, बड़े मकान, लग्जरी सुविधा वाले मकान की मांग बढ़ी
प्रॉपर्टी जानकारो के अनुसार मकान की कीमतों में बढ़ोतरी यह जानकारी दे रही है कि खरीददारों का भरोसा बना हुआ है। लोग अब अधिक बड़े घरों और बेहतर सुविधाओं वाले अपार्टमेंट को पहल दे रहे हैं। इससे एकीकृत टाउनशिप और हाई एंड प्रोजेक्ट्स की मांग बढ़ रही है ।उन्होंने यह भी जानकारी दी है कि निर्माण लागत और ऊंची जमीन की कीमतें भी इस वृद्धि के प्रमुख कारण बने हुए हैं।
इस साल कीमतों में तेजी की संभावना
प्रॉपर्टी जानकारो के अनुसार बेंगलुरु और दिल्ली एनसीआर जैसे शहरों में लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी सेगमेंट की मांग बढ़ने से कीमतों में अच्छा उछाल आया है। रेपो रेट में कटौती और सरकारी योजनाओं से किफायती मकानों की मांग बढ़ने की उम्मीद जताई जा रही है ।अगर ब्याज दरें घटती है तो इन मकानों की बिक्री और तेज होगी और 2025 में भी कीमतों में इसी प्रकार 12% तक सालाना वृद्धि जारी रह सकती है।
भारत के बड़े शहरों में दिल्ली एनसीआर सबसे आगे
अगर है प्रॉपर्टी के मामले में भारत के बड़े शहरों की बात करें तो दिल्ली एनसीआर सबसे आगे है, द्वारका एक्सप्रेसवे पर 58% तक प्रॉपर्टी में सालाना उछाल दर्ज किया गया है।
इसके अलावा बेंगलुरु, अहमदाबाद पुणे इंफ्रास्ट्रक्चर सुधार और बेहतर कनेक्टिविटी के चलते मकान की कीमतों में 15% से भी अधिक बढ़ोतरी हुई है बेंगलुरु के आउटर वेस्ट और पेरीफेरी इलाकों में रेडी टू मुंव मकान की मांग बढ़ रही है पुणे के बैनर और नगर रोड जैसे क्षेत्र में भी कीमतों में 15% तक बढ़ोतरी हुई है।
